陈江根:“十四五”人居发展八大趋势

更新日期:2022年05月19日

       12月14日, 由景瑞人居奖委员会主办的“建筑迭代×数字赋能×社区幸福, 助推住房消费”——第十七届未来人居发展论坛在京成功举办。 会上, 景瑞人居奖委员会秘书长陈江根代表奖励委员会, 以“基于 当下, 着眼未来”。 图为:景瑞人居奖委员会秘书长陈江根 陈江根指出,

2021年是我国“十四五”开局之年, 也是我国进入高质量发展阶段的一年。 在新的发展格局下, 我们要努力实现高质量发展。 房地产业需要推进以人为本的城镇化。 房地产调控要以稳为主, 坚持“有房不炒”的定位, 促进市场平稳健康发展。 这些必将对未来5年人居发展产生深远影响, 也会影响到人居领域企业的发展, 包括未来人居产品的战略调整和变革。
        针对未来人居市场空间、企业发展和人居发展三个方面, 陈江根发布了《十四五期间人居发展八大趋势》, 包括:趋势一, 市场稳定 . 2019年, 我国城镇居民人均面积为39.8平方米, 比2002年增加15平方米。未来5年城镇化进程将继续加快。 预计城镇化人口将增加8433万人, 人均住房面积将以每年0.8平方米的速度逐步增加, 五年后将增加到人均44.5平方米。 新增住房需求超过70亿平方米, 将成为未来住房消费需求的关键支撑。
        第二个趋势是城市分化。 新格局下, 消费、科技创新、交通等因素将严重影响城市发展格局。 可见, 消费潜力大、产业活力强、交通网络完善的城市未来发展空间更大。 中长期来看, 包括城市群市场在内的中心城市整体发展相对较好。
        不同城市群和城市群内不同城市的发展周期不同, 城市规划的差异会影响发展。 方向上, 各个城市的表现会更加分化。 第三个趋势是提质慢速。 新冠疫情暴发后, 我们注意到, 不少大城市和重点城市144平米以上户型的成交量较2019年增加不少, 总体来看, 大户型成交程度在提升。 或许未来人们会对人居环境、绿色宜居等提出更高的要求,

三条红线政策, 行业发展速度会放缓,

未来会更加注重内在 产品属性, 产品迭代升级将进一步加快。 第四个趋势是数字赋能。 住宅存量市场规模不断扩大, 服务价值凸显, 叠加新技术的快速发展和应用将使未来数字化、智能化趋势更加明显。
        企业数字化技术和工具推动产品和服务智能化, 有效提升产品质量和运营效率, 强化核心竞争优势, 全面赋能企业发展。 趋势五, 架构迭代。 后疫情时代, 大家对健康方式和理念的重新思​​考, 重塑健康生活环境带来了新的挑战和机遇。 新一代建筑将文化、美学、环保、智能物联网、社区人类生活等要素有机融合。 同时, 一定会增加社区居民的力量, 共同参与建筑的迭代, 共同建设高品质的和谐宜居城市。 集群和城市建筑单元。 第六个趋势是社区智能。 智慧社区服务民生逐渐成为主流。 智慧社区利用新一代信息技术, 整合社区场景中的人、物、地、物、情感、组织等各种数据资源, 提高社区的智能化管理和服务水平。 提供更方便、快捷、安全、优质的生活服务。 趋势七, 以人为本。 未来, 人居不仅仅是单一功能的生活、工作、学习空间, 它必须是人与自然和谐共生的载体, 是人们生活、社交的新场所。 未来, 更需要社区中的每个人都参与其中, 引导创新生活方式和生活美学, 共同创造生活的生活方式。 第八个趋势是和谐共处。 国土面积超过960万平方公里。 “十四五”规划方案明确提出减少人类活动对自然空间的占用。 在实现人居城市建设现代化的过程中, 既要有碧水青山, 也要有无价之宝。 , 维护14亿人对蓝天白云的基本需求, 让人们与自然和谐相处。 立足当前, 继续以标准引领、赋能、支持行业和企业发展, 2021年行业新标准的制定和编制也将继续有序推进。 陈江根在会上透露, 明年全联地产商会、清华大学、福田兴业集团将共同制定建立适合中国国情的三维生态健康标准——“3S三维生态创新” 《建筑评价标准》; , 并将与现场集团合作编制《全场景数字社区评价标准》, 这将是进一步加快社区全场景数字化进程、建设智慧社区的重要里程碑。


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